Le lancement de l’audit se fera avec 2 représentants de Sénova, 2 représentants de la Soreqa, 1 représentant du syndic et un membre du conseil syndical. Nous nous rencontrerons ce 04 avril 2019 dans les locaux de la Soreqa dans le 19ème arrondissement de Paris.
Ce sera l’heure des présentations et de l’élaboration des besoins détaillés de la copropriété afin de tout inclure dans le diagnostic. Un rapport concernant cette réunion sera rédigé très prochainement.
Petite mise à jour….
Finalement, il n’y avait q’un représentant de Sénova, les 2 représentants de la Soreqa, 2 membres du conseil syndical et aucun représentant du syndic.
L’audit aura lieu le mercredi 17 avril 2019 et inclura les 2 bâtiments, les 2 cours et 7 logements.
Le rapport
1. ORDRE DU JOUR
• Présentation Sénova et de l’équipe technique
• Contexte de la copropriété
• Etapes et périmètre de l’audit (inclusions, exclusions)
• Organisation des visites (préparation, accès, accompagnateur)
• Planning prévisionnel
2. CONTEXTE DE LA COPROPRIETE
Informations sur la copropriété :
– Parcelle cadastrale n°124 (486 m²)
– 3 bâtiments : A, B, C.
– Année de construction : Bât C → 1890 / Bât A → Avant 1948
– 31 logements + 4 logements créés en changements de destination du lot n°29
(voir modificatif du règlement de copropriété).
– Chauffage individuel (électrique pour la plupart / peut-être certains au gaz)
– Ventilation : Pas de ventilation (présence de conduits individuels de cheminée dans tous les
logements)
– Menuiseries d’origine : Simple vitrage bois
– Quantité de DV en PVC : ??
– Composition des murs : briques (d’après photos du mur pignons du Bât A), à vérifier lors de
la visite.
– Commerces en rez-de-chaussée :
o 1 fast-food (a installé un conduit de ventilation en façade côté cour intérieure.
o 1 magasin de vêtement.
Problèmes particuliers :
– Humidité, moisissures dans certains logements (varie suivant les logements. Semble moins
présent dans bâtiment A d’après les membres du CS)
– Façades vétustes, dégradation de l’enduit,
– Canalisation d’eaux usées fuyardes (notamment au niveau des caves, un saut a été installé
provisoirement pour récupérer les résurgences)
– Cages d’escaliers non fermées et à rafraichir
– Façade bâtiment C côté « jardin » → un lierre grimpant a envahi la façade. Bien que coupé
en pied les branche sont incrustés dans l’enduit de façade.
– Les toitures sont à rénovées (La toiture du bâtiment C a fait l’objet de réparations
ponctuelles notamment au niveau d’une souche de cheminée)
– Electricité parties communes : Réseau vétuste. Les ampoules de l’éclairage côté cour
« grillent » très fréquemment.
– Remontées d’odeurs également
– Commerces ?
Page 3 sur 6
Derniers travaux réalisés :
– Réparation ponctuelle en toiture au niveau de la cheminée du bâtiment C
– Débouchage des évacuations des eaux pluviales (il y a 3 ans)
– Carnet d’entretien transmis
Travaux prévus cette année :
– Installation de portes avec vigik au niveau des bâtiments A et C
Travaux envisageables :
– Ravalement des façades avec isolation par l’extérieur
– Réfection des étanchéités de toitures
– Amélioration de la ventilation
– Réparation des canalisations d’eaux usées. Soreqa indique qu’il s’agit certainement d’un
réseau unitaire en pied d’immeuble et qu’il faudrait étudier la séparation des réseaux
(réseau séparatif sous voirie).
– Remplacement des menuiseries (à intégrer pour proposer en option pour chaque
copropriétaire)
– Réfection du réseau électrique des parties communes
– Flocage du sous-sol
– Rénovation des cages d’escaliers avec trappe de désenfumage en option
– Rénovation de la loge de la gardienne
– Espaces extérieures :
o Etudier la possibilité de récupérer les eaux de pluie (pour arrosage et utilisation
ponctuelle des copropriétaires)
o Création d’un local poubelle
– Transformation des anciens sanitaires communs (présents sur les paliers des bâtiments A et
C) en locaux de stockage.
Travaux non envisagés :
– Local vélo/poussettes
Attentes :
– Définir, suite au diagnostic des problématiques de la copropriété, un programme de travaux
qui servira de base à la consultation d’une maîtrise d’œuvre.
– Travailler à un plan pluriannuel de travaux sur 4 ans
3. ETAPES
– Réunion d’enclenchement
– Visite (objectifs, déroulement, …)
– Etude et rédaction du rapport de l’existant
– Réunion de restitution au conseil syndical
– Rapport des préconisations et Synthèse
Page 4 sur 6
4. PERIMETRE DE L’AUDIT
Notre objectif
Vous satisfaire et un rendu de qualité, pour que cela fonctionne : 3 règles d’or
– Que vous soyez des interlocuteurs réactifs
– Que vous communiquiez régulièrement avec les autres copropriétaires sur l’importance de
leur implication.
– Une personne référente au niveau de la copropriété : Madame L.
Limites de prestation
– Audit orienté sur le diagnostic in situ des problématiques (il n’est pas prévu de modélisation
thermique, ni de questionnaire)
Dans le cadre de sa mission d’accompagnement, SOREQA se chargera de réaliser la modélisation thermique nécessaire à l’estimation des aides financières mobilisables. SOREQA
a également à sa charge la réalisation de l’ingénierie financière.