Accompagnés par la ville de Pantin, Est-Ensemble et la Soreqa, nous considérons sérieusement la rénovation ou plutôt la réhabilitation de notre copropriété dégradée.
Nous sommes sur une liste officielle de 31 copropriétés prioritaires du quartier des Quatre Chemins à Pantin (cf annexe 2 de la convention) bénéficiant d’une assistance dans le cadre d’une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH).
La convention est disponible sur le site de l’Agence Nationale de l’Habitat (l’ANAH) via ce lien. La convention annonce un projet d’une durée de 5 ans, avec un budget de 3 604 249 euros pour 31 immeubles prioritaires (soit une moyenne de 116 267€ par copro… sans commentaire).
Nous avons à ce jour fait établir un audit de la copropriété. Il nous faudra voter pour une Maîtrise d’Oeuvre (MOE) en Mars 2020. Après ce vote de MOE, une étude détaillée et quantifiée des travaux nous sera transmise avec des options de financement pour le vote décisif. La décision de s’engager officiellement dans l’OPAH ne se fera donc qu’en 2021… OPAH ou pas?
L’Agence de l’Environnement et de la Maîtrise de l’Energie (l’ADEME) a réalisé des vidéos pédagogiques sur les différentes étapes que devraient suivre une copropriété envisageant des travaux de rénovation énergétique. Nous envisageons une rénovation énergétique et bien plus! Avec réfection des cages d’escaliers, des canalisations et autres.
L’idéal serait de suivre les étapes préconisées par l’ADEME. Oui, en théorie, mais en pratique, c’est une autre expérience…
En février 2019 l’Assemblée Générale a donné son accord de principe pour étudier le projet d’OPAH en votant majoritairement pour la signature d’un protocole entre la Soreqa, le Syndic et le Conseil Syndical.
Un acte d’engagement qui s’est traduit, cette année, par un audit, et qui se traduira l’an prochain par la sélection d’une Maîtrise d’Oeuvre. Pour information, ce protocole n’a jamais été signé par le Conseil Syndical. Ce protocole reste donc symbolique et se concrétisera peut-être lors du vote des travaux en 2021.
Le Conseil Syndical connait bien les détails du projet mais à ce jour, l’information ne circule pas au niveau des copropriétaires. Ils ne sont toujours pas informés sur l’ensemble des préconisations de l’audit et sur son financement.
Il faudra alors que le Syndic lance dès janvier 2020, une grande phase d’information auprès des copropriétaires par courrier, par affichage etc en préparation de la prochaine Assemblée Générale. La Soreqa pourra peut-être organiser une réunion et assurer une permanence d’information comme prévu depuis 10 mois…Il semble que le local ne soit toujours pas disponible dans le quartier suite à des retards de travaux.
La convention fait aussi référence à un rapprochement avec l’ALEC MVE locale mais cette collaboration n’a toujours pas été lancée dans le cadre de l’OPAH.
Le diagnostic est réalisé!
Par contre l’étude thermique reste à venir…. Il semble qu’elle sera élaborée par la Soreqa juste avant les travaux… Nous n’aurons donc pas cette information à disposition à la prochaine Assemblée Générale… Il aurait été intéressant de connaître le montant des économies énergétiques potentiellement réalisables afin de motiver les copropriétaires à se lancer dans le choix d’une Maîtrise d’Oeuvre coûtant près de 30 000 euros….
Nous en sommes au stade de la sélection de la Maîtrise d’Oeuvre.
Nous avons sollicité Sénova, Alter Ego, IDF Energies et Atelier D. Les retours arrivent progressivement.. Une réponse radicale d’IDF Energies nous a quand même laissé perplexes:
« Bonjour,
Je fais suite à votre demande à laquelle nous ne pourrons finalement pas donner suite. Après étude des documents en p.j., nous avons noté que la plupart des travaux souhaités sont d’ordre structurel et non considérés comme de la rénovation énergétique. Or, c’est notre cœur de métier.
De plus, le planning à lire indique un étalement des travaux sur 5 ans. Nous effectuons une rénovation globale et resserrée dans le temps, généralement pas plus d’un an.
De ce fait nous ne sommes pas en mesure de vous accompagner.
Cordialement,
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Chargée de Communication et du developpement commercial 90-92, avenue du Général Leclerc 93500 PANTIN » |
Les travaux incluent bien des Isolations thermiques par l’extérieur, des isolations des combles, des isolations plancher bas, des travaux de ventilation, de menuiseries PVC double vitrages etc…
Peut-être que l’absence d’une étude thermique, à ce stade, nous fait défaut? Va savoir…
La phase travaux sera votée dans un an et surtout à condition que la Maîtrise d’Oeuvre soit votée à la prochaine Assemblée Générale, en mars 2020.
Effectivement, il faudra prévoir un suivi sur l’efficacité des éventuels travaux réalisés…
Un grand merci à l’ADEME pour ce guide vidéo très instructif.